PART 1

武林壹号又流拍了！

就在昨天，武林壹号的6-2-1502，因无人出价，惨遭流拍。

上一次流拍，还是去年12月。全小区唯6的超700㎡顶跃被拍卖，同样无人出价流拍。就房源稀缺度而言，不亚于拍出1.13亿天价的阳光海岸。

这是武林壹号拍卖史上，有且仅有的两次一拍流拍。

昨天流拍的这套房子，建筑面积约556.7㎡，起拍价4651万，市场评估价6643万。折合起拍单价、市场评估单价，分别为83546元/㎡、119328元/㎡。

为何流拍？价格太贵了吗？

这得看对比维度。若跟新房价格比，起拍价还是便宜的。该房源新房售价5467.7万，如今起拍价不过4651万。相比买入价，足足便宜了816.7万，都够摇一套丹枫四季院了。

若跟同小区的拍卖价比，这价格又显得贵了。

在此之前，差不多面积段的房源，武林壹号共拍过2套。一套在2018年11月30日拍出，一轮报价，3990万成交，折合成交单价才71091元/㎡。

跟昨天这套是同一楼幢、同一单元，只是朝向不同，楼层比昨天的更高些。

另一套是去年10月31日拍出，4330万底价成交，折合成交单价77767元/㎡，也在同一幢楼。

相较而言，昨天拍卖的这套，虽然新房售价最贵，但单价也高啊，一拍流拍也属情理之中。许多竞拍者应该都想着，二拍起拍价下调后再去捡漏。

PART 2

流拍与否，对武林壹号而言不算什么事，最多不过多耽搁点时间罢了。

作为浙江最知名的顶豪，光这四个字，就永远是话题中心。

虽然首套武林壹号开拍时（淘宝司法拍卖平台），6人报名，227轮报价，延时2小时才成功拍出。此后，但凡拍卖市场上有武林壹号现身，总能引发围观效应。

时至今日，武林壹号拍卖房源已多达11套。

淘宝司法拍卖平台上，杭州市中心的顶级豪宅（住宅）中，就数它拍卖房源最多。蓝色钱江，也就9套；阳光海岸，7套；江南里，2套……

2012年开售至今，一个疑问始终萦绕在大众心头：只知道买武林壹号的都“壕无人性”，但他们究竟是些什么人呢？

梳理这11套拍卖房源，可拼凑出大致的客户画像。

第一类：金融圈“成功”人士。

武林壹号拍卖的11套房源中，一半多是金融圈，用钱生钱的人。

最广为人知的，当属同时拥有江南里与武林壹号，又接连惨遭拍卖的杭州“女股神”，2015年通过汉鼎宇佑一战成名。

炒股大赚后，女股神先后买了多套豪宅，其中一套就是武林壹号。

可惜，别人买房那是赚的盆满钵满，“女股神”呢，几年过去不但没赚到钱，拍卖价格比起买入价，还便宜了455.1万。

去年上半年拍卖的两套，判决书上的信息显示，房东从事金融投资。其中一名房东，前后买了两套武林壹号，结果全被拍卖了。但他运气略好，两套房子好歹账面上赚了371万。

当然，也有刷屏过网络的75后“拼一代”，一次性刷卡9000万拿下武林壹号顶跃。

这位身价以亿计的私募大神，依靠自己努力成为资本市场里有名的“高富帅”，常住武林壹号。据说，前两年他在同小区又买了一套。

PART 3

第二类：企业高管，尤其是上市公司高管。

这类人群与金融界人士一样，手握重金。比如上文提到的，被拍卖的700多㎡顶跃，就是被上市公司高管收入囊中。

该房产实际拥有人之一的乔某，是上市公司联络互动的大股东之一。2014年，联络互动借壳上市，之后4年多里，先后进行了超20次并购，公司业务覆盖了跨境电商、智能硬件、文化传媒、金融等板块。

乔某身价也是水涨船高，不然又怎能在一众富豪中脱颖而出，拿下武林壹号“第四贵”豪宅。

后因公司业绩越做越差，股价也是一泻千里。乔某不得不一再质押股权，并大额举借外债，到期无法偿还。名下房产自然也保不住，被法院拍卖。

买入价6764.5万，拍卖成交价5663.2万。最终以账面亏损1101.3万落幕。

除乔某外，公司高管购买武林壹号的也不少。

比如2018年初拍卖的，一套面积不到300㎡的房子，法院判决的文书信息里，实际买家为多家公司高管。

也是因为债务问题，房子被拍卖。

PART 4

第三类：“散兵游勇型”。

这类型买家，在百度官网上基本属于查无此人型。唯一有点蛛丝马迹可寻的，就是与XX公司董事同名。

就像昨天拍卖的这套，公开资料里，几乎查不到房东的任何信息。就连判决书上，也只是模糊写了民间借贷纠纷，到期偿还不了借款，拿房抵债。

去年6、7月，武林壹号先后拍卖的两套房源，也是类似情况。

但查无此人背后，多少有着错综复杂的关系。比如去年6月拍卖的那套武林壹号，房东陈某被扒出与天堂硅谷汽车服务有限公司董事同名，而该公司又与某金控资产管理有限公司负责人谭某有关联。

该资产公司，曾因“套路贷”被央视曝光，涉及案件高达1150件。

本应查无此人，缺被意外曝光的也有。两年前被爆出的“小三房”，让武林壹号成为各大报刊头条。

还记得《安家》里的知否吗？阚文涛背着老婆冯玉华，大方给情人知否送了一套两千多万的别墅。后被冯玉华起诉至法院，顺利要回了房子。

剧情一播出，就被爆出该情结影射了国内知名财经教授出轨空姐事件。

类似的剧情，武林壹号就曾上演过。从二三十万炒到10个亿的41岁“股神”，在妻子车祸期间，出轨湖南妹子龚女士。一个月里，先后向后者汇款了3400万。其中2000多万，龚女士直接购买了一套武林壹号。

出轨事件曝光后，股神妻子向法院起诉，要求归还赠予的3400万资金，并支付利息。

龚女士败诉后，房子随之被法院拍卖。

或许是“知名度”太高了，这套房子2018年11月1日拍卖时，还拍出了2656万的高价。4年时间，房子账面增值368万。

第四类：外来资本。

这倒不是拍卖时被发现，而是新房出售时，因买家太过轰动而被媒体曝光。

比如2016年前后，台湾首富海鸿集团董事长郭台铭，被爆出一口气买了6套武林壹号。那时，杭州还没限购。

杭州很多楼盘，哪怕台商们想买，也未必能卖。须取得涉外证，方能出售。

一般来说，杭州很少有楼盘会办理涉外证。一来没必要，没有外籍客户购房；二来，办理麻烦。但武林壹号这样的顶豪，自然是配备的。毕竟它的光环，外来资本也不会错过。

PART 5

整个武林壹号一共670套房子。拥有一套，都是生意场上最好的通行证，比劳斯莱斯还硬核的实力证明。

正因为这一特殊的炫耀功能，它尤其受“赚快钱”人士的青睐。

曾有知情人士总结过，武林壹号以三类业主最多：做金融的，搞互联网的，挖矿的。

“做金融”在某些民间语境里，约等于P2P和放高利贷，和互联网与矿业一样，杠杆用得十足，钱来得飞快，才会一掷千金，买下武林壹号这样大到浪费的房子。

但杠杆用足的另一面，就是容易爆仓，一次“黑天鹅”事件足矣。所以武林壹号也是被拍卖最多的顶豪。

屡屡被拍卖背后，映射的是财富圈一轮轮洗牌。

资本市场、互联网经济等行业的兴起，高杠杆、高负债的大量使用，造就了一个个平凡人的富豪梦。只是，财富来得快、去得也快。

套用星爷的一句台词：人生的大起大落太快，实在是太刺激了！

从武林壹号现象也折射出，中国正处于一个财富暴涨的镀金时代，富豪们大多是白手起家的“新钱”，而不是家世深厚的“老钱”。

他们所有的一切都似乎来去匆匆，起落、得失、成败。一个人的地位是包裹在梦境中的誓言，也许是幻想，也许不是。

一套武林壹号的拍卖，就像乐曲结束时离开舞池，告别之中，蕴涵着生命的活力和生活本身的无情。

接下来20年中国的母题，“守护”或许会多于“创造”。

附：武林壹号历年拍卖数据